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Lunes, Diciembre 11, 2017 - 16:36

El jueves pasado asistí a la plenaria del Concejo de Pasto en el cual se debatía el nuevo estatuto tributario que regirá a partir del 1 de enero de 2018. A esta sesión asistieron los concejales más Camacol, Fenalco, la Sociedad de ingenieros y algunos interesados en el tema. La sesión se tornaba interesante por cuanto se discutía una nueva contribución (impuesto) denominada plusvalía que afectaría a todos los ciudadanos pastusos.

La plusvalía de conformidad con la Ley 388 de 1997, es una contribución que deben pagar los propietarios de predios cuando se dé:

1. La incorporación de suelo rural a suelo de expansión urbana o suburbano.

2. La modificación de los usos del suelo.

3. La autorización de un mayor aprovechamiento del suelo en edificación, bien sea elevando el índice de ocupación o el índice de construcción, o ambos a la vez.

Esta nueva contribución será exigible cuando el propietario de un inmueble pretenda: Solicitar una licencia de urbanización o construcción o realizar la transferencia del dominio sobre el inmueble.

 La participación en plusvalía es independiente de otros gravámenes que se impongan a la propiedad inmueble, como el impuesto predial o la contribución de valorización que se causa por la realización de obras públicas.

En resumen de aprobarse este proyecto, todos los propietarios de inmuebles (casas, apartamentos o lotes) estaríamos obligados a pagar además del impuesto predial y valorización, ahora plusvalía.

Llamó la atención que el Sr. director de Planeación municipal, Afranio Rodríguez, no tuvo argumentos para convencer a los concejales de aprobar esta iniciativa; todos la rechazaron por: inconveniente, inoportuna y especialmente por carecer de estudios técnicos que la respalden.

En un comienzo se dijo que la plusvalía afectaría a los terratenientes ricos, pero en el debate se demostró que al final afecta a los más pobres, porque los constructores que son quienes inicialmente pagan esta nueva contribución, van a trasladar a los compradores de vivienda este nuevo costo, que afecta al 80% de las familias que no tienen techo propio, encareciendo de esta forma el acceso a la vivienda. En resumen, la plusvalía nació muerta.

rivas1957@gmail.com

 

 

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